地方にあった築30年のボロい実家が2500万円で売れました。
子供の頃両親兄弟と暮らしていた実家。築30年以上、古い地方の一軒家です。
近所の不動産屋さんより1000万近く高く売れました。
放置するだけで毎年○○万円の損失
- 固定資産税（約20万円）
- 管理費
- 修繕費（年10万）
あまり気にしていなかったのですが、コロナを機に家計を見直して気が付きました。何もしていないのに毎年30万円飛んでいくのはかなり痛いですよね。
しかし面倒くさがりな私はそれでも処分を先送りにしていました…。
空き家放置はリスクでしかない
売却のきっかけは、友人の話を聞いたことです。
友人も親から実家を相続したのですが、なんとそのブロック塀が地震で倒壊。ケガをした人から数十万円の損害賠償請求をされてしまったらしいのです。
調べてみると、建物の老朽化だけでなく
- 不衛生な環境
- 生え放題の庭の草木
など、放置することで近隣の迷惑になり、損害賠償請求のリスクがあるようです。
しかも家の資産価値は、売るのが遅れるほど下がっていきます。
ここまできてようやく使わない空き家を放置することはマイナスでしかないのだと気が付き、処分に踏み切りました。
皆知らない「家を高値で処分する3つのコツ」
業者の得意不得意を見極める
- 地域や人脈
- 戸建てか一軒家か
- 地方か都心部か
自分の家が得意な業者に頼んだ方が高値で売れる可能性が高いです。
信頼できる業者を見極める
不動産査定について「とにかく高値で査定を出してくれるところを探せ」とアドバイスしているサイトが多いですが、査定額＝売却額とは限りません。
大事なのは信頼できるかどうかです。
手数料欲しさに査定額をあげているだけということもありますからね。
- 知識があるか
- 連絡をきちんとしてくれるか
- 査定の根拠を示してくれるか
などから信頼できる業者を選ぶのが一番大事です。
複数査定をとって比較することが大事
上記のような業者を選ぶ方法はただ一つ。
なるべく多くの選択肢を見つけて比べること
です。比べないと判断できません。
具体的には数社の見積もりを一括で出してくれる、不動産価格の一括査定サイトを使いましょう。
私が実際に使ったのはイエウールというサイトです。
私がイエウールを選んだ理由
サイトは他にもありますが、現段階ではイエウールがベスト（というかイエウール以外は選択肢にならない）です。
月間利用者10000人、1600社以上と提携している最大手だから
イエウールは提携している不動産会社が1600社と多く、他サービスと比較しても利用実績がダントツに高いです。
提携会社が多ければ多いほど高値で売れる確率が高いですし、利用者の多さは信頼の証でもあります。
迷惑業者を徹底排除しているから
イエウールでは迷惑電話や個人情報流出の心配がありません。
迷惑業者をそのつど徹底して排除しているからです。
机上査定をしてくれる唯一のサイトだから
不動産査定には
- 机上査定（情報だけで大まかに査定する方法）
- 訪問査定（現地で物件を見て査定する方法）
の2つがあり、一括査定サイトで机上査定をしてくれるのは現状イエウールしかありません。
なので私もイエウールを選びました。
イエウールで実際に一括査定を頼んでみた
不動産の査定と聞くと面倒くさそうだなと思っていましたが、実際にやってみるとあっという間に終わりました。
↑実際の画像がこんな感じです。
- 物件のタイプ（マンション、一戸建て）
- 大まかな住所（町名まで）
- 建物情報（面積、部屋数、築年数）
これらを打ち込むだけでした。時間にして60秒ほど。家から出ずに、スマホだけで、煩わしい会話もなくすぐできます。
※実際には査定しても売らない人も多いらしいので、「査定したら売らなきゃ」と身構える必要は全然ありません。
イエウールを実際に利用した人の声
他の利用者の口コミも調べてみました。
相続で実家を売却することになり、不動産一括査定サイトを利用しました。イエウールは検索エンジンで表示された際に、何となく聞いたことがある名前だっため選びました。申し込みは物件の種類・都道府県名・市町村名・町名の4種類を入力して、「無料査定スタート」のボタンをクリックするだけで簡単でした。その後複数社から見積もりの提示がありましたが、思っていたよりも高値が提示され驚きました。信頼できそうな担当さんがいる業者に売却を依頼したところ、3ヶ月後に提示された査定額に近い金額で売買契約が成立しました。
担当さんが信頼できるかどうかは本当に大切です。
実家を売ることになり、どこにお願いしたら高く売れるのかもわからず悩んでいる中でイエウールを知り、無料で一括査定ができたので試してみることにしました。
ウェブサイトから簡単に利用できたし、一度に6社から査定してもらえるのはありがたかったです。どの程度の金額になるのかは、不動産屋による違いもあるんだなと知ることができ、対応の迅速さや丁寧なのかということまで比較できたので良かったなと思っています。一括査定を利用していなかったら、損をしていたんじゃないかなと思うし、無事に実家を手放すことができました。
不動産を比べられるのが一番の強みですね。
実家を売りに出そうか親に相談された時に、参考に売却価格を知るために利用しました。
webで情報を入力すれば大体の価格が、一括で複数の会社に査定してもらえます。連絡が来た中で一番条件の良かった会社に連絡して実際に家に来てもらい正確な査定をしてもらったところ、水回りの評価が低く当初より200万ほど下がりました。そこは残念でした。結局実家を売るのは見送りましたが、とても便利だったのでまた機会があれば利用したいです。
口コミを見ていると、売却の参考価格を知るために利用する人もけっこう多いようです。
2020年中に売らなければ大損するかも
ここまで読んで「売ろうかな」と思ったかもしれませんが、一つ絶対に注意してほしいことがあります。それは
売るなら急がないと非常にまずい
ということです。
というのも、2020年までは
- 訪日外国人観光客の増加
- 東京オリンピックの開催
- アベノミクス
などから地価は上昇を続けてきました。
※国土交通省「不動産価格指数（住宅）」より
しかし新型コロナの影響により状況は一変。景気は悪化し、株価は大暴落しました。
「株価と不動産価格は関係ないのでは？」と思ったら大間違いです。
不動産の価格は2年遅れで株価と同じ動きをするといわれており、2021年にかけて大暴落する可能性が大いにあります。
つまり、グズグズしているとあっという間に「売ろうと思っても売れない」「どこで売っても買いたたかれる」状況になってしまうわけです。
このことを知っている賢い人達は今のうちに高値で売りぬけておこうと既に動いています。
家の価値はどんどん下がる
それに、家は放っておけばそれだけ価値が減っていきます。
仮に土地の価格が変動がなかったとしても
- 維持費はかかり
- 売却価格は下がっていき
- 最後には処分費のかかるゴミになる
そういうものです。
- 税金と維持費用（30万円/年）
- 下落する不動産価格（数100万円）
- どんどん下がる建物自体の価値
数年放置するだけで何百万円もの損失です。子供の教育資金も老後資金も失うかもしれません。そうなってから後悔しても遅いです。
小さくてもいいので今すぐ何かしら行動を起こしてみましょう。
調べるだけならタダですしね。
よくある質問 Q＆A
イエウールの公式サイトにはQ＆Aがないので、私がイエウールを選ぶ前に調べた疑問点と答えをQ＆Aの形で載せておきます。
個人情報の流出はないですか？
⇒個人情報の管理に不備がある業者はそのつど排除しているので大丈夫です。
不動産業者からの営業電話が増えたりしませんか？
⇒実際に使ってみましたが営業電話は増えませんでした。
机上査定だけで正確な査定ができるんですか？
⇒机上査定だけでは厳密な査定はできません。ただ机上査定はあくまで業者の比較が目的なので厳密な価格が出るかどうかはそれほど問題ではないと思います。
近所の不動産で査定するのと何が違うのですか？
⇒比較できる業者の数が1000倍以上になりますので、売却価格も時間も良くなる可能性が高いです。また、安く買いたたかれる可能性も下がります。
イエウールについての情報（取引社数、利用者数など）は本当ですか？
⇒はい。本当です。
査定の詳細な手順を教えてください。
⇒「スマホでの机上査定→見積りの検討→不動産会社との契約」という手順になります。
査定した後にどう不動産会社を決めればいいのかわかりません。
一概には言えないですが
- 知識があるか
- 担当者は誠実そうか
- 査定の根拠を示してくれるか
などに注意して査定を検討し、最も信頼できそうな業者に決めるのがいいと考えられます。
一括査定のほうがメリットがあるというのは本当ですか？
⇒はい。
実際に査定にかかる時間はどれくらいですか？
⇒机上査定は最短60秒、その後のやり取りにかかる時間は個々の事情によって変わるので何とも言えません。
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